Lei Complementar nº 1.513, de 19 de dezembro de 2025
O item referente ao Eixo de Uso Misto Três (EUM3) no Anexo II – Quadro de Parâmetros de Ocupação do Solo, parte integrante da Lei Complementar n. 1.468, de 24 de outubro de 2024, passa a vigorar com a seguinte redação:
ZONAS | LOTE PADRÃO (6)
TESTADA MEIO DE QUADRA / ESQUINA (m)
ÁREA (m²) | ALTURA MÁXIMA DE EDIFIC.(2)
(pavimentos ou cota) | COEFIC. MÁXIMO DE APROV.
(un.) | TAXA MÁXIMA DE OCUPAÇÃO DO LOTE (1)
(%) | TAXA MÍNIMA DE PERMEAB. DO LOTE
(%) |
RECUO FRONTAL
R=RESID.
C=COMER.
T=TORRE |
AFASTAMENTO MÍNIMO DAS DIVISAS (m) | ||||||||
LATERAIS | FUNDO | ||||||||||||||
< 02 PAV.
SEM ABERT.
COM ABERT. | < 08 PAV | < 15 PAV | < 20 PAV | > 20 PAV | < 02 PAV.
SEM ABERT.
COM ABERT | > 02 PAV | |||||||||
ZP | 1 | - | - | 0,20 | - | - | - | - | - | ||||||
2 | |||||||||||||||
ZPE-FV | 16 / 400 | TÉRREO + 1 PAV. | 0,35 | ART. 9.º-A DA LC. Nº 1.350/2022 | - | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | ART. 9.º-A DA LC. Nº 1.350/2022 | ||||||
ZRU | S | Mod. INCRA | TÉRREO + 1 PAV. | 0,25 C/ OUT. 0,50 | TERR. E 2º PAV. 50 | - | 10 | 5 | - | 5 | - | ||||
I | |||||||||||||||
D | |||||||||||||||
ZI | 1 | 20 / 1.000 30 / 1500 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,6 | TERR. E 2º PAV. 80 | 10 | 5 | 2,5 | - | 2,5 | - | ||||
2 | 20 / 1.000 30 / 1500 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,6 | TERR. E 2º PAV. 80 | 20 | 5 | 2,5 | - | 2,5 | - | |||||
3 | |||||||||||||||
ZC | 13 / 520 15 / 600 | COTA 650 | 4,5
C/ OUT. 6,0 | TERR. E 2º PAV. 90 TORRE 50 | 10 | R = 5 C = DISP. T = 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 3 | 4 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | ||
ZCS | 1 | 13 / 520 15 / 600 | COTA 650
| 2,5 C/ OUT. 4,0 | TERR. E 2º PAV. 90 TORRE 50 | 10 | R = 5 C = DISP. T = 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 3 | 4 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | |
2 | 2,5 C/ OUT. 3,5 | ||||||||||||||
ZUM | 1 (via arterial e coletora e local)
| 25 / 2.000 30 / 2.500 | TÉRREO + 20 PAV. | 1,4 C/ OUT. 2,5 | TERR. E 2º PAV. 70 TORRE 50 | 20 | 10 (4) | 3 (5) | SEM = DISP. COM = 1,5 | 4,5 | 6 | 7,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 |
1 (via paisagística) (3) | TÉRREO + 7 PAV. | 5 | - | - | |||||||||||
1 (uso uni e bifamiliar) | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | |||||
2 (via arterial e coletora e local)
| 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 20 PAV. | 2,5 C/ OUT. 3,5 | TERR. E 2º PAV. 70 TORRE 50 | 20 | 10 (4) | 3 (5) | SEM = DISP. COM = 1,5 | 3,5 | 6 | 7,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | |
2 (via paisagística) (3) | TÉRREO + 7 PAV. | 1,4 C/ OUT. 2,5 | 5 | - | - | ||||||||||
2 (uso uni e bifamiliar) | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | |||||
3
| 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 20 PAV. | 2,5 C/ OUT. 3,5 | TERR. E 2º PAV. 70 TORRE 50 | 20 | 10
| SEM = DISP. COM = 1,5 | 4,5 | 6 | 7,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | ||
3 (uso uni e bifamiliar) | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | |||||
4 | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | |||||
5 | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | |||||
ZR | 1 | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | ||||
ZR | 2 | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | ||||
3 | 16 / 400 19 / 475 | COTA 650 | 2,5
C/ OUT. 3,5 | TERR. E 2º PAV. 70 TORRE 50 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 3 | 3,5 | 4,5 | 6 | SEM = DISP. COM = 1,5 | < 20 PAV.=5 > 20 PAV.=7 | ||
C (7) | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 20 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | |||||
ZUE | 1 | 20 / 1.000 25 / 1.250 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,0 | 50 | 25 | 7 | 7 | - | 3 | - | ||||
2 | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 1 PAV. | 1,4 | TERR. E 2º PAV. 70 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | |||||
ZE (9) | ZEIS | INFORMAÇÕES APRESENTADAS NO ANEXO III - QUADRO ESPECÍFICO DE PARÂMETROS DE ZEIS, PRESENTE NESTA LEI. | |||||||||||||
CC | 40 / 4.000 | TÉRREO + 1 PAV. C/ OUT. COTA 650 | 2,5 C/ OUT. 4,5 | TÉRR. E 2º PAV. 50
TORRE 30 | 10 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 4,5 | 6 | 7 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | ||
PTI | 20/1.000 30/1.500 | TÉRREO + 4 PAV. | 2,5 C/ OUT. 3,5 | TÉRR. E 2º PAV. 90 TORRE 50 | 10 | R = 5 C = DISP. TORRE = 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 3 | 4 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | ||
IHC | REGULAMENTADA POR LEGISLAÇÃO ESPECÍFICA. | ||||||||||||||
IU1 | 40/4.000 | COTA 650 | 2,5 C/ OUT. 3,5 | TERR. E 2º PAV. 90 TORRE 50 | 20 | R = 5 C = DISP. TORRE = 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 3 | 4 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | ||
IU2 A e B | CONFORME PROJ. DE PARCEL. | COTA 650 | 6,0 | TERR. 90 SOBRELOJA 90 TORRE 50 | 10 | R = 3 C = ZERO T = 3 | ZERO | 2,5 | 4,5 | 6 | 7 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | ||
IU2 C¹ (10) | COTA 650 | 6,0 | TERR. 90 SOBRELOJA 90 TORRE 50 | 10 | R = 3 C = ZERO T = 3 | ZERO | 2,5 | 4,5 | 6 | 7 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 5 | |||
IU2 C² (11) | - | COTA 650 | - | - | 10 | - | ATÉ 4 PAVIMENTOS = DISPENSADO TORRE = 6 | ||||||||
USI16 | VARIÁVEL | TÉRREO + 1 PAV. | 0,35 | TÉRR. E 2º PAV. 50 | 10 | 3 | SEM = DISP. COM = 1,5 | - | DISPENSADO | - | |||||
ZE | DE | 20/1.000 30/1.500 | TÉRR +3 | 1,6 | TÉRR. E 2º PAV. 80 | 20 | 5 | 2,5 | - | 2,5 | - | ||||
SETORES | LOTE PADRÃO (6)
TESTADA MEIO DE QUADRA / ESQUINA (m)
ÁREA (m²) | ALTURA MÁXIMA DE EDIFIC.(2)
(pavimentos ou cota) | COEFIC. MÁXIMO DE APROV.
(un.) | TAXA MÁXIMA DE OCUPAÇÃO DO LOTE (1)
(%) | TAXA MÍNIMA DE PERMEAB. DO LOTE
(%) |
RECUO FRONTAL
R=RESID.
C=COMER.
T=TORRE | AFASTAMENTO MÍNIMO DAS DIVISAS (m) | ||||||||
LATERAIS | FUNDO | ||||||||||||||
< 02 PAV.
SEM ABERT.
COM ABERT. | < 08 PAV | < 15 PAV | < 20 PAV | > 20 PAV | < 02 PAV.
SEM ABERT.
COM ABERT | > 02 PAV | |||||||||
S | EDET | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | 2,5 C/ OUT. 3,5 | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | |||||||||||
EDEN | REQ. DA ZONA A QUE PERT. O LOTE | C/ OUT. COTA 699 (2) | REQ.DA ZONA A QUE PERT. O LOTE
C/OUT. 5,0 | TERR. E 2º PAV. 70 TORRE 40 | 20 | 5 | 5 | 10 | 10 | 10 | 10 | 5 | 10 | ||
PA | - | LIMITADA EM PLANO ESPECÍFICO | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||
EIXOS | LOTE PADRÃO (6)
TESTADA MEIO DE QUADRA / ESQUINA (m)
ÁREA (m²) | ALTURA MÁXIMA DE EDIFIC.(2)
(pavimentos ou cota) | COEFIC. MÁXIMO DE APROV.
(un.) | TAXA MÁXIMA DE OCUPAÇÃO DO LOTE (1)
(%) | TAXA MÍNIMA DE PERMEAB. DO LOTE
(%) |
RECUO FRONTAL
R=RESID.
C=COMER.
T=TORRE | AFASTAMENTO MÍNIMO DAS DIVISAS (m) | ||||||||
LATERAIS | FUNDO | ||||||||||||||
< 02 PAV.
SEM ABERT.
COM ABERT. | < 08 PAV | < 15 PAV | < 20 PAV | > 20 PAV | < 02 PAV.
SEM ABERT.
COM ABERT | > 02 PAV | |||||||||
E | RA | 16 / 400 19 / 475 | COTA 650 | 1,4 C/ OUT. 3,5 | TERR. E 2º PAV. 70 TORRE 50 | 10 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 4,5 | 6 | 7 | SEM = DISP COM = 1,5 | 5 | |
CSA | VARIÁVEL | COTA 650 | 1,8 C/ OUT. 3,5 | TERR. E 2º PAV. 90 TORRE 50 | 10 | C=DISP. | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 4,5 | 6 | 7 | SEM = DISP COM = 1,5 | - | ||
CSA1 | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | TERR. E 2º PAV. 90 DEMAIS 50 | 10 | 5 | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | ||||||||||
CSB | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | TÉRR. E 2º PAV. 90 | 10 | C=DISP. | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | ||||||||||
CSC | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | TÉRR. E 2º PAV. 80 | 10 | C=DISP. | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | ||||||||||
E | UM1 | 16 / 400 19 / 475 | COTA 650 | 1,4 C/ OUT. 3,5 | TERR. E DEMAIS 50 | 10 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 4,5 | 6 | 7 | SEM = DISP COM = 1,5 | 5 | |
UM2 | VARIÁVEL | TÉRREO + 7 PAV | 2,7 | TERR. E 2º PAV. 90 TORRE 50 | 10 | R=3 C=DISP. | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | - | SEM = DISP COM = 1,5 | 5 | ||||
UM3 | VARIÁVEL | TÉRREO + 3 PAV | 2,2 | TERR. E 2º PAV. 90 TORRE 50 | 10 | R=3 C=DISP. | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | - | SEM = DISP COM = 1,5 | 5 | ||||
UM4 | 16 / 400 19 / 475 | TÉRREO + 7 PAV | 1,4 C/ OUT. 2,5 | TERR. E 2º PAV. 80 TORRE 50 | 10 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | - | - | - | SEM = DISP COM = 1,5 | 5 | ||
M | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE (8) | VAR. C/ OUT. 3,5 (8) | REQUISITOS DA ZONA A QUE PERTENCE O LOTE | ||||||||||||
R | VARIÁVEL | COTA 650 | 0,25 C/OUT. 2,5 | TERR. E 2º PAV. 70 TORRE 50 | 20 | 5 | SEM = DISP. COM = 1,5 | 2,5 | 4,5 | 6 | 7 | SEM = DISP COM = 1,5 | 5 | ||
(1) O SUBSOLO PODERÁ OCUPAR ATÉ 90% DA SUPERFÍCIE DO LOTE EM ZONA ONDE A ÁREA PERMEÁVEL MÍNIMA FOR DE 10%, E ATÉ 80% ONDE ESTA FOR DE 20%.
(2) OBEDECER A ALTURA MÁXIMA DE EDIFICAÇÃO PERMITIDA PELO PLANO DIRETOR AEROPORTUÁRIO - SÍLVIO NAME JR, ASSIM COMO OBSERVAR AS PERMISSÕES EXPRESSAS PELO CONE DE APROXIMAÇÃO DO AEROPORTO, CONFORME RECOMENDAÇÕES DA COMAER.
(3) A FAIXA DE 30 METROS MEDIDA A PARTIR DO ALINHAMENTO PREDIAL.
(4) PARA A VIA ARTERIAL OU COLETORA.
(5) PARA A VIA LOCAL.
(6) CONFORME REGRAS ESTABELECIDAS PELA LEI MUNICIPAL DE PARCELAMENTO DO SOLO, ESPECIFICAMENTE QUANTO À DOAÇÃO DE PORÇÃO DA GLEBA A SER PARCELADA PARA A PRODUÇÃO DE HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL, A DIMENSÃO MÍNIMA DO LOTE PODERÁ SER REDUZIDA.
(7) DEVERÃO SER ATENDIDAS AS REGRAS ESTABELECIDAS PELA LEI GERAL DO PLANO DIRETOR DE MARINGÁ E DEMAIS LEIS COMPLEMENTARES.
(8) OS LOTES QUE SE SITUAM NO EIXO MONUMENTAL TERÃO SUA ALTURA MÁXIMA DEFINIDA CONFORME A ALTURA DA CATEDRAL BASÍLICA MENOR NOSSA SENHORA DA GLÓRIA E PARA O CÁLCULO DA ALTURA MÁXIMA DA EDIFICAÇÃO DEVERÃO SER CONSIDERADOS OS PAVIMENTOS TÉCNICOS.
(9) EM ZONAS ESPECIAIS DE USO INSTITUCIONAL DEVERÃO SER ATENDIDAS ÀS REGRAS ESTABELECIDAS PELA LEI GERAL DO PLANO DIRETOR DE MARINGÁ E DEMAIS PARÂMETROS DELIMITADOS POR LEIS COMPLEMENTARES.
(10) ZEIU2-C¹: COMPREENDE OS LOTES DE PROPRIEDADE PRIVADA DA QUADRA 51-A/4 DA ZONA 01 (NOVO CENTRO).
(11) ZEIU2-C²: COMPREENDE OS LOTES PÚBLICOS DA QUADRA 51-A/4 E DA QUADRA 051A DA ZONA 01 (NOVO CENTRO).